本地仅五市镇未出现“百万组屋”

武吉班让是其中一个还没出现百万组屋交易的市镇。（陈斌勤摄）

在本地26个市镇中，17个今年的组屋转售价再创新高，至今仅五个市镇尚未出现“百万组屋”。

橙易产业（Orange Tee & Tie）星期四（7月13日）发布的今年第二季转售组屋趋势报告显示，今年第二季，组屋转售价上涨的速度更快，主要由五房式单位带动，其次是公寓式组屋，接着是四房式单位。

第二季转售组屋交易量最多的五个市镇是榜鹅（549宗）、兀兰（541宗）、盛港（519宗）、义顺（451宗）和武吉巴督（380宗）。

截至7月9日，没出现过百万组屋交易的市镇仅有武吉班让、蔡厝港、裕廊西、三巴旺和盛港。不过，除了三巴旺，其余四个市镇的组屋转售价最高纪录都已破90万元，分析师因此相信，这些地区乃至所有市镇最终都出现百万组屋是迟早的事。

合登集团高级研究主管李思德指出，组屋可在市场上转售将近50年后，首个“百万组屋”单位2012年才在女皇镇出现。“这证明了组屋市场已发展为许多新加坡人用于增加财富的宝贵资产。”

他说：“长远来说，比如二三十年内，每个市镇至少有一个百万组屋单位是非常可能的事，但这些组屋只会是一小部分，不会是常态。今年上半年，这类组屋的交易量只占1.5%。”

橙易产业研究与咨询主管孙燕清则预测，未来五年内所有市镇都会出现百万组屋。

ERA产业主要执行官林东荣也认为，每个市镇都有百万组屋可能只是时间问题，尤其是位于高楼层、窗外景观无遮挡且刚达到最低居住年限或屋龄仅五年至10年的新单位，都可能卖到百万元，因为在私宅转售市场，越来越多与组屋单位大小相似且在市区外的单位以200万元左右转手。

尽管毗邻的兀兰和义顺均已出现百万组屋，三巴旺组屋的转售最高价纪录为79万5000元，是全国市镇这项纪录中最低的。

孙燕清说，兀兰一带的设施更为完善，还有共和理工学院等学府，可支持那一区的家庭。义顺的位置也不那么偏靠北边。她预测，会有更多寻求较实惠的转售单位且不介意距离的买家将注意力转移至三巴旺，从而逐渐推高那里的组屋转售价。

林东荣认为，三巴旺何时也出现百万组屋，取决于该区组屋最高转售价与公寓转售价之间的差距有多大。

根据报告，今年第二季共有105个转售组屋单位以至少百万元转手，比第一季多两个。

由于今年下半年将有更多预购组屋推出，预料将对转售组屋市场造成下行压力。橙易产业预计，今年全年的转售组屋交易量将介于2万5000至2万7000宗。转售组屋交易量在2021年达3万1017宗，2022年减至2万7896宗，今年料会继续下滑。