对于新组屋分类框架明年下半年生效，受访分析师认为，这可能促使人们赶在新规生效前申请地段较好的预购组屋项目。此外，未来优选地段组屋的10年最低居住年限是一个重大考量因素，长远来说可能促使标准地段组屋的需求上升。
李显龙总理星期天（8月20日）在国庆群众大会上宣布，从2024年下半年起采用新的组屋分类框架，即分成标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋。地段越好，买屋津贴越高，但转售限制也越严格。
对于在各区较优质地段，如靠近地铁站或市镇中心的优选地段组屋，当局将设10年的最低居住年限和津贴回收，以及对转售买家设1万4000元的收入顶限。
已申购实龙岗预购组屋Serangoon North Vista的龙凯琳（25岁，税务审计师）说，她不清楚如果这个项目是在新框架实施后推出，是否算优选地段，但她并不希望购买优选地段组屋。“虽然我和男友还没有未来卖组屋和提升住屋的打算，但我们申购的四房式组屋可能无法满足我们未来的需求，所以较短的居住年限会比较灵活。”
买家或赶早申请可能优质地段附近项目
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，新框架也会影响新规生效前的预购组屋销售活动。
他说：“买家可能会尝试趁政策空隙，猜测优质地段的位置，并申请靠近的项目。”这样一来，他们既可享受优质地段的地点效益，又可以不受新框架的转售限制。
根据建屋局网站，当局今年12月将在勿洛、碧山、红山、武吉班让、裕廊西、女皇镇和兀兰推出约6300个预购组屋单位。按新框架，这些市镇都可能推出优质地段组屋。
黄金地段组屋申购大热 反映买家不在乎10年居住年限
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橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清认为，优质地段组屋虽有更严格的转售限制，但买家对地点优越的组屋需求还是很大的。她说，受同样转售限制的黄金地段组屋的申购率强劲，就反映出很多买家能接受10年的最低居住年限。
陈筠雯（25岁，公务员）去年成功申购了红山黄金地段组屋Bukit Merah Ridge的单位。她说，这个项目地点优越，包含津贴后的售价也比区内转售组屋低许多，是一项合理的长期投资。“我们预测有些人会因为10年最低居住年限的规定而放弃申购，所以这类项目的竞争会少一些。”
她认为，新分类框架明年生效后，买家对优选地段和黄金地段组屋的最大考量因素除了地点，也会包括津贴额和津贴回收百分比。
博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）则认为，未来转售限制较少的标准地段组屋的需求会上升，这一类预购组屋的申购难度会提高。
去年年限满后两年内转手单位占23.2% 未来料减少
至于新框架对转售市场的影响，孙燕清说，数据显示，去年有6189个组屋单位在五年最低居住年限满后的两年之内转手，占总交易的23.2%。未来优选地段组屋的转售限制将使这类交易减少。
李思德预测，优选地段组屋的转售供应单位可能因转售限制而减少，到时这一类单位的转售价会因此被推高。此外，买家也可能转而购买标准地段的转售组屋，同样会推高这一类单位的转售价。
有关新政策的各方面细节，包括优选地段组屋津贴回收百分比，还有待建屋局宣布。
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