新组屋分类框架强调了组屋作为住屋的用途，各种转售限制可能有助维持优选地段组屋的售价，避免出现过多的百万元组屋。尽管如此，分析师认为，受限制的转售组屋买家可能尝试通过其他途径套现，以致地点较优的现有组屋以及未来的标准地段组屋需求可能上升。
从明年下半年起，建屋局将采用新的组屋分类框架，即把预购组屋项目分成标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋，各有不同限制。其中，优选地段组屋的最低居住年限为10年，过后第一次转售时将面对津贴回收。此外，这类组屋只限转售给新加坡人，买家的月收入不能超过1万4000元。
无论是黄金地段或优选地段的组屋，第一批从推出、建成，到住满10年，将是十多年后的事。
针对优选地段组屋的转售买家收入限制，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，买家在购屋时因收入限制以及首付和贷款规定，只负担得起一定范围内的售价。这可能促使这类组屋的交易在转售市场中形成售价上限（price cap）。
李思德估计，基于买家收入受限制，短中期的优选地段转售组屋不会突破百万元，而会随着经济和收入情况缓步增涨。
橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清也指出，本地去年的百万元组屋交易中有63个单位的屋龄少于七年，优选地段组屋长达10年的居住年限可遏制这个现象。
至于优选地段组屋会坐落哪里，大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣认为，后港、盛港和榜鹅等受欢迎且设施完善的组屋区可能率先推出。
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李思德则认为武吉知马的马城（Turf City）和丹戎禺是潜在地点。
学者：有意套现者或会尽早购买潜在优选地段转售组屋
至于新框架会如何影响买卖组屋的套现行为，新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富说，这可能使打算买卖组屋套现的人尽早购买潜在优选地段或周围的转售组屋。
不过，他提醒买家应做长远打算，靠近优选地段的转售组屋由于地点好、周围设施齐全，目前价位已经颇高。“若政府日后在同一区推出较便宜的预购组屋，多数符合条件的买家还是会申购，那么周围的转售组屋也会跟着市场需求而调整售价，未必肯定有得赚。”
程天富也认为，10年的居住年限有助年轻屋主更好地规划财务，不会因急于提升住屋而申请巨额贷款住进私宅。“人们都说10年很长，但二三十年的贷款偿还期不是更长吗？为了住私宅而舍弃组屋的高生活水平，或许得不偿失。”
至于月入超过1万4000元的人若要买组屋，戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文说，他们只能在转售市场上买现有的组屋或以后的标准地段组屋。这些高收入家庭很多仍偏爱地点靠近中央地区，条件优越的组屋，因此有着这些条件的组屋转售价可能显著上涨。
他也预测，一部分的高收入家庭可能因标准地段组屋的剩余屋契较长而选择购买这类转售单位，因此日后不排除会出现标准地段组屋比优选或黄金地段组屋售价更高的异象。
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