过去10年，新加坡土地管理局处理近40万宗私人房地产产权转移交易，其中65%为单人持有，相当于每10宗房地产交易中，有约6.5宗注册在一个人名下。
受访房地产专家指出，单人持有率居高，反映投资意识增强，越来越多人购房规划退休。同时，为避开额外买方印花税（ABSD）及单身人口增加，也推高单人持有率。
私人房地产包括住宅（公寓及有地住宅）、商业及工业物业。
产权转移交易包括转让（买卖和过户）、租赁和继承。根据《地契法令》，若租赁期限超过七年（包括续约选项），须按规定注册才能生效。
土管局未提供具体住宅数据，但房地产专家指出，非住宅市场占比小，对整体分析影响有限。
根据《联合早报》获得的数据，2015年1月1日至2025年1月31日，土管局总共处理了97万6925宗产权转移交易，其中私人房地产占略超过40%（39万9261宗），剩余约60%为建屋发展局管辖的组屋和商店交易。
在私人房地产中，24%为联名持有，11%为分权持有，65%为单人持有。
单人持有率增 体现买家投资心态转变
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，65%的单人持有率反映近期趋势，“越来越多人选择独立购房，包括分割房产（decouple）的夫妻。单身人士、单身老年人和离婚者的增加，也推动单人持有率上升”。
她指出，单人持有率增加还体现房地产买家投资心态的转变。许多新加坡人现在更加关注退休规划，夫妇各买一套房产，一套用于投资，一套自住。
“这一趋势可能持续。随着人口老龄化和结婚率下降，单人持有率料继续上升。”
延伸阅读
在2019年至2023年的五年里，土管局共收到867宗联名转分权持有的申请，年均173起。2024年1月1日至2025年1月31日，已收到198起，显示趋势延续。
联名持有指所有屋主平等共有，生存者自动继承权益。分权持有（tenancy-in-common）则可自由分配份额，权益按遗嘱或继承法转移。
律师：ABSD政策促使 更多联名持有物业分割
李及李律师事务所高级合伙人郑丽婷律师说，ABSD政策促使更多联名持有的物业分割。通过分割，一方可在不支付或支付较低ABSD情况下购置额外房产。“事实上，越来越多购房者倾向以个人名义购房。”
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富指出，近年来单人持有率较高，或与投资第二套房产有关，尤其是夫妻分割首套房后，将第二套房登记在无房产的配偶名下。
新加坡管理大学杨邦孝法学院郑成玮副教授认为，超过六成私人房产交易由单人持有，主要是因为ABSD政策。
“即便夫妻暂时负担不起第二套房，也可能先登记在一人名下，以便未来财务改善后购置第二套房。”
此外，部分买家为外籍人士，第一套房产已受ABSD影响，更倾向单人持有。另有未满35岁、不符合组屋购房资格，但获家人资助购私宅的年轻人。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德说，2015年至2024年，私人非有地房地产价格上涨近50%，这使一些人视非有地房地产为稳妥的财富累积方式。
他也指出，私人房产不像组屋，无须组建家庭即可购买，使很多单身人士以个人名义购房，一些则获得父母资助。
不愿具名的周姓房地产经纪（40岁）说：“如今公寓价格动辄一两百万元，25%首付也需几十万元。尽管部分年轻买家收入高、符合贷款条件，但多数仍需父母资助首付款项。”
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