组屋产权结构正经历细微变化。过去六年，全国组屋单人持有率增长三个百分点，年均增幅为0.5%，呈现缓慢但稳定的增长趋势。
截至2019年8月，全岛超过100万个组屋单位中，约30%为单人持有，联名持有占69%，可自由分配份额的分权持有（tenancy-in-common）则不足1%。
建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，组屋总量六年来增加至约110万个，单人持有率升至33%，联名持有降至66%，分权持有率不变。
建屋局发言人答复《联合早报》询问时说，2019年至2024年间，各类持有方式的占比总体稳定，每年只是出现小幅波动。
三原因推动单人持有率增长
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，单人持有率上升主要受三大因素推动。第一，转售组屋市场中单身买家持续增多，反映单身购屋需求增加；其次，是婚姻状态的变化，每年约7000起至7900起离婚案件中，联名组屋产权往往就会转为单方持有；第三，则是人口老龄化驱动，因为当年长屋主去世后，原本的联名组屋便自动转为在世配偶单独持有。
麦俊荣推算，单人持有的组屋数量增加约6万个，但并非完全源自建屋局推出的二房式灵活组屋。
他指出，2019年2月至2025年2月，建屋局通过预购组屋计划推出近2万6400个二房式灵活组屋，但这些单位并非全由单身者购买。
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这六年期间，非成熟区的非年长者二房式灵活组屋中，约50%至65%的单位优先分配给首次购房的单身者，但也有部分被年轻夫妻、退休夫妇和家庭购买。
橙易集团首席研究与战略总监孙燕清认为，单人持有率可能继续上升，因为单身者现已获准申请黄金地段的预购组屋，以及全岛各地的转售组屋。
组屋与私人房地产持有方式有别
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富说，与私人房地产相比，组屋单人持有率较小，情况也不同。
以组屋来说，单人持有可能与家庭结构变化有关，如配偶去世、离婚等。“部分组屋屋主选择单独持有，可能因为配偶并非公民，不符合购屋资格。”
从2019年至2024年，建屋局每年平均收到约160份要求转换组屋持有方式的申请，其中约八成涉及联名转为分权拥有。
这些数据仅涵盖由建屋局受理并达成共识的申请，不包括通过律师或直接向土地管理局提交的个案。
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