最近朋友聚会时聊起“新加坡人的财富”这个话题。一位外国朋友感叹道：“新加坡人真有钱！房子和车子都这么贵，还是有这么多人排队抢购。”
另一位土生土长的新加坡人立刻反驳说：“那只是少数人。绝大多数新加坡人并不算太有钱，他们还是安分地住在政府组屋，以公共交通工具代步。”
两人说的都没错，这是他们看到的现象。“抢购”和“安分”两个关键字眼用得很巧妙，也反映了一些事实。
近期一波新私宅热销潮，难免让外国人觉得新加坡人在“疯狂抢房”。单在今年10月开盘的四个项目，在首个周末就卖出超过2000个单位。其中，荷兰村的Skye at Holland与女皇镇玛格烈通道的Penrith分别售出658个（99％）和447个（97％）单位；锡安路的卓悦峰（Zyon Grand）和金文泰花柏径的花柏水岸（Faber Residence）也分别售出 590个（84％）和344个（86％）单位。
从数据来看，开盘的周末就售出超过80％的单位，确实称得上“抢购”。
这些项目多数位处传统上“高不可攀”的地区，价格不算便宜，但买家的热烈反应，却与近年来大众私宅热销的情况不相上下。除了花柏水岸平均尺价为2160元，其余三个位于第10区与第三区的项目，平均尺价都在3000元左右。这样的价位却能在开盘周末就几乎售罄，令人咋舌。
据了解，买家大多是本地人，其中不少是“组屋提升者”，他们卖掉百万组屋后升级到私宅。难怪业界有人打趣说：“别担心年轻人买不起公寓，只要申请到预购组屋，住满五年后卖掉，他们或许就能升级到私宅。”
当然，并非人人都能受益于“百万组屋”，买房终究还是要量力而为。
位处“黄金地段”的新项目，传统上是富有外国人入手的目标，这次却受到本地人甚至是组屋提升者的追捧，绝非偶然。正如业界朋友所说，大幅额外买方印花税吓跑了外国买家，发展商采取更具竞争力的定价策略，加上房贷利率下调，才让更多本地人有机会晋升成为高档私宅买家。
那么，代表高档私宅的核心中央区（CCR）公寓平均尺价在3000元左右，到底算高吗？业界人士认为，其实是“相对便宜”。
例如，10月推出的卓悦峰平均尺价为3050元，比8月开盘、同样位于锡安路的Promenade Peak（3343元）便宜近9％，这也是卓悦峰一开盘就受追捧的主因之一。
事实上，今年第三季，CCR新私宅项目普遍受到市场青睐。乌节路林荫道的傲杰嘉苑（UpperHouse@Orchard Boulevard）、罗拨申码头的罗奥湾（The Robertson Opus）、里峇峇利路的嘉溪绿苑（River Green）以及锡安路的Promenade Peak等项目，开盘首周末就几乎售罄或售出近半单位。
整体而言，私宅市场在第三季表现亮眼，新推单位激增171％至3288个，其中900个位于CCR，是自2010年以来的最高季度交易量。
市中心新项目价格出现“软化”，是促使本地买家积极入市的关键。数据显示，CCR房价涨幅已从第二季的3.0％放缓至1.7％。以傲杰嘉苑（999年地契）为例，它每平方英尺约3360元的定价相当具竞争力，因而一开盘就卖出逾半数单位；相比之下，对面的永久地契项目柏皓（Park Nova）在2021年推出时平均尺价高达4979元，远远高于前者。
房价差距逐渐拉近
延伸阅读
近年来，大众化私宅及市区边缘私宅备受追捧，价格节节上升，与CCR房价的差距不断缩小。
10年前，CCR与中档私宅（RCR）的尺价差距为 27.03％，与大众化私宅（OCR）的差距更达50.76％。如今，这两个差距已分别缩小至3.76％和24.36％。
换句话说，买家越来越感觉新加坡的房价正在“无边界化”。
过去，市中心的房子高不可攀，市区边缘与郊区则相对实惠；但如今，无论是RCR还是OCR，价格都在往上靠，差距正逐步缩小。
如果这种趋势持续五到10年，新加坡还会有“市中心”这一概念吗？
“去中心化”的城市布局
事实上，政府自上世纪90年代起就积极推动“去中心化”发展，把金融与商业活动分散到中央商业区以外的区域中心，即兀兰、淡滨尼与裕廊。区域中心具备更全面的功能，居民在同一区域内即可满足居住、就业、商业与娱乐等多样化需求。裕廊湖区更被寄望能转化为“第二个中央商业区”。
近年来，政府也积极发展南部濒水区与武吉知马马城住宅区，兴建私宅与黄金组屋，让不同层次的家庭都能享有优质居住环境。
这样的城市布局，不仅分散人口与交通压力，也让高房价不再过度集中于传统的市中心。新加坡的住房政策与城市规划，正体现“人人都有平等机会”的理念：不论住在市区或郊区、私宅或组屋，每个人都可能居住在属于自己的“黄金地段”。
随着市中心与“非市区”房价的逐渐趋近，再加上“非市区”的不断发展与日趋成熟，居住在“非市区”已能够满足诸多市中心生活的各种需求，包括朋友聚会、逛街购物，以及找工作等。这种状况，使得人们不再需要特别到市中心来实现这些利好。
与此同时，我国市中心也正在积极推出“黄金组屋”，建设开始从专注发展私宅转向多元化，不再仅属于富人区，而是呈现更加开放和包容。相信未来整个岛国的交通流动和人口分布也必然出现变化，从而使得市中心与“非市区”界限愈加模糊。事实上，“非市区”经过精心设计和规划，也可发展出独特优势，焕发另一番活力。
或许，往后再也没有所谓真正的“市中心”，而是每个“非市区”都变成了“中心”，不论你到哪个地方都能获得同等的满足，所有地方的房价（同屋型）也都相差不大。
从“抢购”到“安分”，从“市中心”到“无边界”，新加坡房地产市场折射出的是一座成熟城市的空间演化与居民心态的转变。财富的意义，也早已超越“买得起哪种房子”，而在于城市如何为不同阶层的人提供适当的宜居住宅和环境。
其实，无论是住在普通组屋抑或高档私宅，生活在同一片土地上的人们，最终追求与渴望的是社区安全感与城市归属感。
当城市规划让“中心”不再是少数人专有的地理特权，而成为全民共享的优质居住品质时，也许，这才是属于所有新加坡人真正的财富。
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